老後資金や年金問題に加て、インフレが顕著になったことがきっかけ

Q.ご家族構成を教えてください。

A. 独身です。

Q.不動産投資を考え始めたきっかけは何ですか？

A. 老後資金や年金問題に加えて、インフレが顕著になってきたこと。

Q.他の投資を考えたり、実際に行ったりしましたか？

A. 区分マンション投資を４つ、仮想通貨は少々、新NISAによるインデックス投資は検討中です。

Q.アパート経営に決めた理由は何ですか？

A.  インカムゲインと税効果を得られて、キャピタルゲインも期待できるため。 特に税効果を踏まえると、想定以上にキャッシュが残せるところ。

Q.ケイアイスター不動産を知ったきっかけは何でしたか？

A. 楽待さんという不動産ポータルサイトです。

Q.ケイアイスター不動産以外に何社か検討していましたか？

A. ５～６社になります。メールで物件情報をいただいているので、その中から探していました。

Q.ケイアイスター不動産を選んだ理由は何ですか？

A. 不動産投資にはいろんな指標がありますが、私の場合はCCRと税効果を含めた手残りを比較して決めました。売り主物件であることから、仲介手数料がかからず融資条件も良かったですね。また、もっと利回りの良い物件もありましたが、素人では物件の品質まで見抜けないことから、ハウスメーカーであるケイアイさんであれば間違いないだろうと考えました。

Q.アパート経営を始めるにあたって不安だったことを教えてください。

A. 空室多数によって、毎月のキャッシュフローが赤字になること。また、高額な修繕費用。

Q.不安を払拭できたポイントは何ですか？

A. 新築であることと、戸建てのノウハウ（土地の仕入れから建築・管理まで）を有しているハウスメーカーの物件で品質が担保されていること。特に、立地は駅徒歩１０分以内で、近隣もターミナル駅となるため、長期保有の適性が高いと判断できたこと。

Q.KEIAIのアパートを選んでよかった点を教えてください。

A. 管理会社からアプリで画像つきの清掃結果を得られること。また、空室時は近隣物件の問い合わせ状況やアクセス数などを提供いただけるので、賃料調整の判断がしやすいこと。

Q.営業担当の対応や思い出のエピソードなどあれば教えてください。

A. 長期運用を前提としていたので、管理会社の解約など様々なケースに対し、全て回答いただけたこと。また、融資条件や他社比較などの細かな話も付き合ってくれたこと。

Q.今後のケイアイスター不動産にご要望やご意見があれば教えてください。

A. 市況は厳しいものの、複数棟購入できるように、融資条件・物件価格・管理費などの向上を期待しています。また、中古再生・リノベ物件の展開も期待しています。