収入が増えても、手取りは思ったほどは、、。収入を高めてきた先をどう活かす？

サラリーマンの現実的な悩み

サラリーマンが投資を考える際にまず気になるのは、自分の年収でどんな投資が向いているのかということだと思います。
社会人になりたての新卒社員であれば月給が25万円～30万円、年収に換算すると300万円～360万円、ボーナスを入れても350万円～450万円程度から始まります。実際の生活費を除き趣味や食費、交際費を差し引くと投資に回せるお金が無いという方がほとんどだと思います。
家族がいて養う人数が増えれば尚更です。子供の教育資金や老後の資金まで考えたら、“余裕がない‼少しでも貯金に回さなくては”と考える方がほとんどだと思います。

頑張って働いて年収を上げて、余裕が出たら投資もやってみたいな……。
投資をするのはもう少しお金が貯まってからにしよう………。

そう思っている方が多いのではないでしょうか。

年収が増えると税金も増える

一般的に年収が増えるにつれて税金も増えていきます。年収が上がったのに手取りが思ったよりも増えないと感じる方は非常に多いです。

実際年収別でどの程度手取りが変わっていくのかを見ていきましょう。

年収別手取り額の推移

手取り額は年収の約75％と言われておりますが、年収が上がるにつれて手取り額のパーセンテージは下がっていきます。

年収500万円の場合の手取り額が約76％
年収1,000万円の場合は手取り額が約71％
年収1,400万円の場合は手取り額が約68％
年収1,600万円の場合は手取り額が66.7％
年収1,800万円の場合は手取り額が65.4％
年収2,000万円の場合は手取り額が64.6％

これは年収に応じてかかってくる税金が増えていく為です。年収を上げ続けることも難しく、老後の資金を貯め、資産を安定的に増やすには貯金では限界があります。

サラリーマンには1棟アパート投資がお勧め

年収が500万円を超えたあたりの方は計画的な投資を、安定した収入があり転職をすぐにしないという方も投資を真剣に考えて行く必要があります。投資といっても様々な商品があり、何から始めればよいか解らないという方が多い中で、お勧めなのは銀行からお金を借りて行うことができる不動産投資です。

安定した収入がある方は会社に勤めていることで、その信用を担保に銀行から融資を受けることができます。融資を受けて投資用不動産を購入し、その家賃収入でローンを返済していく不動産投資は、サラリーマンが本業をやりながら片手間でできる投資という点で非常に相性が良い投資です。
年収を上げて、自己資金を貯めてから投資をしようと思っている方も多いことかと思いますが、なかなか貯まらないのが実際です。

サラリーマンが賢く資産を増やすためには、自分の信用を担保に銀行からお金を借りて資産運用を行うことをお勧めします。その中でも１棟アパート投資がお勧めです。

1棟アパート投資をお勧めする3つの理由

理由は大きく3つあります。

1. 自己資金を残したまま他人資本(銀行からの融資)で投資ができる
2. レバレッジ効果を活用し少ない自己資金で「億」の資産を手に入れられる
3. 団体信用生命保険が使えるため、万が一の時も安心

1.自己資金を使わずに他人資本で投資ができる

貯金してきた自己資金を投資に回した場合、元本割れを起こすリスクがあります。
投資が危険視される要素の一つですが、銀行からの融資を活用することで自己資金は必要最低限に抑えて投資を行うことができるからです。
万が一の為に貯金は残しつつ資産運用することが可能です。

2.レバレッジ効果を活用し少ない自己資金で「億」の資産を手に入れる

不動産投資の場合、銀行は不動産を担保に融資を行います。
資産価値が高い物件であれば物件金額は100％銀行融資で購入することが可能です。
賃貸人からの家賃収入でローンが返済できる物件であれば差額がそのまま利益となり自己資金を抑えつつ、高い収益を生むことができます。

3.団体信用生命保険が使えるため、万が一の時も安心

不動産投資を行う際に、団体信用生命保険が適用されます。
銀行で融資を受けた金額が、万が一の場合完済し残債は0になるという保険です。
家族がいる場合、残債がなくなった“毎月家賃収入を生み続ける資産”をそのまま残すことができます。
投資としての優位性はもちろんですが生命保険としての効果も高く、家族にも安心の投資といえます。

頑張って年収を上げてきたサラリーマンの方にとって、銀行から融資を受け、団体信用生命保険もつき、毎月の副収入が手間をかけずに得られる投資商品は、不動産投資以外に考えられないのではないでしょうか。
サラリーマンにとって非常に相性の良い投資といえます。

アパート経営不動産投資のリスク

もちろんリスクもあります。それは空室リスクです。
不動産投資のデメリットは、空室が出た際にその分の家賃収入がなくなる為、ローンの返済額に満たない場合は、自己資金で支払うことです。

ですから、空室が出難い物件を選ぶ必要があります。空室が出難い物件は、人気のあるエリアで駅までの距離が近い物件です。また、信頼のできる管理会社にまかせることで、空室リスクを最小限に抑えることができます。

投資にリスクはつきものですが、株やFXといった一般的な投資は常に市場の動向を見続ける必要がある為、サラリーマンとは相性があまり良くありません。その点、不動産投資であれば管理会社にまかせておけば、購入した後やることはほとんどありません。
本業の年収を700万円から800万円に100万円上げることは大変ですが、不動産投資を通して年間60万円の手取り収入を増やすことは簡単かもしれません。年収が700万円を超えているサラリーマンの方は、不動産投資の中でも是非“1棟アパート投資”を検討されてみることをお勧めいたします。