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おすすめのトピックス
Owners’ Voices
オーナーの声
Investment Basics
投資の基礎
一口に投資といっても、数多くの種類（商品）があります。投資で成功するためには、自身に合った投資商品を選ぶことが重要です。ミスマッチにならないよう、必ず投資商品の主な種類を把握しましょう。そして、投資初心者はそれぞれの特徴・メリット・デメリット等の基礎から学びましょう。
さあ、はじめよう。
選ばれし人よ。
不動産投資は安定収入が期待でき、他人資本を活用して効率的に資産を形成できるのが魅力です。ただ、数年前から金融機関の融資は厳しくなってきています。しかし、融資基準が強化された今だからこそ、投資家の競合が減り、良い物件に巡り会えるチャンスとも言えます。
Investment Risks
リスクを知る
投資に「ギャンブル」とか「危険」といったイメージを持つ方も多いと思います。確かに、リスクがあるため失敗することも多々あります。しかし、投資はギャンブルと違い、知識と手法によってリスクをコントロールすることが可能です。やみくもに投資を始めるのは危険なので、事前にリスクについてしっかり理解を深めていきましょう。
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投資はリスクの認識から
投資では、ハイリスク・ハイリターン、ローリスク・ローリターンが原則で、リスクを完全に排除することは困難です。しかし、投資に潜むリスクを事前に認識しておけば、損失が発生する事態を事前に想定でき、最小限に損失を抑える対処法をとることができます。
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ワンルーム投資の罠
不動産投資の中では、低価格で手が出しやすいワンルーム投資ですが、失敗してしまう人は、営業マンのトークでメリットのみに注目し、リスクを把握しないまま無計画ではじめてしまう傾向があります。
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サブリースの罠
30年一括借り上げは、手間がかからず空室のリスクもなく魅力的に感じますが、30年間家賃保証されると思い込んでいたら、賃料の減額請求をされたり、解約の申し入れをされてトラブルに発展することもあり得ます。
Investment Management
運用する
日本の家計金融資産は、米英に比べて、現預金の比率が高く、株式・投信の比率が英国の半分程度と言われております。米英では積極的に資産運用が行われているため、20年間で世帯の資産は増えていますが、資産運用に消極的な日本では伸び悩んでおります。このことからも、資産運用の重要性がわかるかと思います。
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収入を生む投資か、支出を生む投資か。
利回りとリスクは連動しているため、必ずしも利回りは高い方が良いというわけではありません。たとえば、利回りが高いということは物件価格が安いということですが、安い理由として物件に何かデメリットがある場合が多いです。自分の投資スタイル、例えば高利回りを重視する・安定性を重視する・安定性を重視しつつ収益が欲しい等、自分の投資スタイルによってどの程度の利回り、言い換えるとリスクを許容するかは異なります。
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老後の備え
「人生100年時代」「老後2,000万円問題」が話題になりましたが、この試算には年金受給額の減少、物価上昇による支出の増加が見込まれておらず、夫婦ともに健康であることが前提です。実際には老後を乗り切るのに2,000万円では足りない時代がすぐそこまで迫っており、預貯金のみを卒業して、投資への意識が重要とされる時代に突入しています。
Features
ケイアイの特徴
ケイアイスター不動産は、年間8,200棟以上（※グループ連結）の木造住宅を建築・販売する言わば“木造建築のスペシャリスト”。その実績が認められ、東証プライム市場に上場も果たしています。創業30有余年の経験・技術・スケールメリットすべてを活用し、オーナー様のアパート経営をサポートいたします。
Case Studies
販売実績
Resident Rooms
入居者様のお部屋
Partners’ Voices
パートナーの声
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ケイアイスター不動産様はオーナー様、入居者様の双方にとって一番良い形を作っていると感じています。
その理由は、「ただ単に利回りが高く入居率が低い物件を売って終わり」であったり、「無理矢理の客付けが必要な相場より家賃が高い物件」ではない事を知っており、土地の仕入れ時から家賃査定のお手伝いをさせていただいているからです。私は入居付けの仲介という立場ですから、高い家賃設定の査定はしません。仕入れを担当している方には厳しい意見かもしれませんが、新築プレミアム査定にしてしまうと新築時は何とかなっても、長期的に途切れず満室経営をすることは難しくなり、家賃を下げて募集をしていくことになってしまいます。ケイアイスター不動産様は、私の厳しい家賃査定を参考にしつつも戸建分譲事業での膨大なノウハウと仕入れ力を活かし、低価格でありながら価格以上のデザインや設備を叶えています。その為、周辺相場より同等又はプラスしてでも、入居者様にご満足いただける最先端の間取りで、ご成約に繋がっています。大抵の投資用物件というものは、入居者様の生活を考えない投資効率を重視した、強い営業マンが無理やり押し込まなければご成約にならない物件が多いですが、ケイアイスター不動産様のアパートは、どんな営業マンでも勧めるだけでご成約になるような選ばれる物件だと思います。お客様からは「木造とは思えない重厚な外観」「家賃以上の充実設備」「好立地」「平米数以上に広い」「審査や契約がスムーズ」「大きい会社なので安心」と喜ばれています。新築竣工の1ヶ月前には満室になってしまう物件もあるほどです。ケイアイスター不動産様の管理・販売・土地仕入れの方と話す機会が多いのですが、対応や言動から、オーナー様も入居者様も、我々仲介業者もみんなが幸せになる事を真剣に考えて実現している会社だと思います。ぜひこのままスタイルを崩さず物件を増やし続け、末永くお付き合いさせていただければと思います。IRグループ 石原様
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お洒落なデザインの外観と安心できるセキュリティー、充実した設備の物件なので、お客様にご紹介した際、男女問わず大変喜んでいただけております。
また、ケイアイクラブも大変お得なプランなので、詳細を説明すると満足度が上がり、安心してご契約いただいております。インターリビング日暮里店 沼田様
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需要の高い国道16号線内側の広い範囲に物件があり、幅広いお客様へご提案させていただいております。ケイアイさんのアパートは、駅から徒歩10分圏内なのに相場より家賃が安く、充実設備が揃っている為、お客様から大好評で喜ばれ、ご成約に至っております。
電話応対から審査、契約に関しても、こちらの無理な要望に毎度迅速にご対応いただき大変助かっております。借りROOM 高橋様
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仲介業者からの目線ですと、駅から徒歩圏内にあり周辺環境含めた立地の良さ、機能的な間取り、充実した設備が紹介しやすいポイントです。
又、ご紹介したお客様からはやはり目を引く外観、賃料が相場ながら充実した高品質な設備、内外装のデザイン性について多くのご満足のお声をいただいております。エイブル越谷店 髙橋様
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ケイアイスター不動産様はオーナー様、入居者様の双方にとって一番良い形を作っていると感じています。
その理由は、「ただ単に利回りが高く入居率が低い物件を売って終わり」であったり、「無理矢理の客付けが必要な相場より家賃が高い物件」ではない事を知っており、土地の仕入れ時から家賃査定のお手伝いをさせていただいているからです。私は入居付けの仲介という立場ですから、高い家賃設定の査定はしません。仕入れを担当している方には厳しい意見かもしれませんが、新築プレミアム査定にしてしまうと新築時は何とかなっても、長期的に途切れず満室経営をすることは難しくなり、家賃を下げて募集をしていくことになってしまいます。ケイアイスター不動産様は、私の厳しい家賃査定を参考にしつつも戸建分譲事業での膨大なノウハウと仕入れ力を活かし、低価格でありながら価格以上のデザインや設備を叶えています。その為、周辺相場より同等又はプラスしてでも、入居者様にご満足いただける最先端の間取りで、ご成約に繋がっています。大抵の投資用物件というものは、入居者様の生活を考えない投資効率を重視した、強い営業マンが無理やり押し込まなければご成約にならない物件が多いですが、ケイアイスター不動産様のアパートは、どんな営業マンでも勧めるだけでご成約になるような選ばれる物件だと思います。お客様からは「木造とは思えない重厚な外観」「家賃以上の充実設備」「好立地」「平米数以上に広い」「審査や契約がスムーズ」「大きい会社なので安心」と喜ばれています。新築竣工の1ヶ月前には満室になってしまう物件もあるほどです。ケイアイスター不動産様の管理・販売・土地仕入れの方と話す機会が多いのですが、対応や言動から、オーナー様も入居者様も、我々仲介業者もみんなが幸せになる事を真剣に考えて実現している会社だと思います。ぜひこのままスタイルを崩さず物件を増やし続け、末永くお付き合いさせていただければと思います。IRグループ 石原様
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お洒落なデザインの外観と安心できるセキュリティー、充実した設備の物件なので、お客様にご紹介した際、男女問わず大変喜んでいただけております。
また、ケイアイクラブも大変お得なプランなので、詳細を説明すると満足度が上がり、安心してご契約いただいております。インターリビング日暮里店 沼田様
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需要の高い国道16号線内側の広い範囲に物件があり、幅広いお客様へご提案させていただいております。ケイアイさんのアパートは、駅から徒歩10分圏内なのに相場より家賃が安く、充実設備が揃っている為、お客様から大好評で喜ばれ、ご成約に至っております。
電話応対から審査、契約に関しても、こちらの無理な要望に毎度迅速にご対応いただき大変助かっております。借りROOM 高橋様
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仲介業者からの目線ですと、駅から徒歩圏内にあり周辺環境含めた立地の良さ、機能的な間取り、充実した設備が紹介しやすいポイントです。
又、ご紹介したお客様からはやはり目を引く外観、賃料が相場ながら充実した高品質な設備、内外装のデザイン性について多くのご満足のお声をいただいております。エイブル越谷店 髙橋様
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2021年から建築されたケイアイさんのアパートも今では多数の仲介会社に認知されており、競争率高く完成前からご成約に至ってます。
入居後の対応も「ケイアイチャット」で24時間伝言することができる、しっかりとしたサポート体制が整っており、帰宅が遅い方にも安心してご紹介できます。インターリビング管理部 本多様
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ケイアイさんの1LDKの物件は、「広めのお部屋希望の単身の方」「同棲の方」どちらのお客様にも好評で、ご紹介するととても喜ばれます。
また、スタッフ皆様の電話対応が非常に丁寧で、ご依頼事項も迅速にご対応いただき大変助かっております。
お部屋同士がなるべく隣接しない間取りで、騒音懸念で木造アパートがNGのお客様にも提案ができ、実際にご成約いただいております。インターリビング江古田店 落合様
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東京、千葉、埼玉、神奈川と幅広く物件のご紹介ができ、どの地域の物件もおしゃれなデザインと充実した設備で、入居様へのサポート体制も整っている為、お客様にもご紹介がしやすく、いつも大変喜んでいただけます。
要望にも迅速に対応をいただき、多くのお客様に今後もたくさんご紹介をさせていただきたいです。石神井ハウジング 竹地様
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住宅メーカーに負けない、外観のデザインや空間を最大限に生かした間取りと機能性が他物件との差別化になり、とても営業しやすいです。
設備も充実していて、お部屋探しのお客様に大変満足いただけており、案内すれば決まるイメージです。エイブル秋津店 桒原様
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2021年から建築されたケイアイさんのアパートも今では多数の仲介会社に認知されており、競争率高く完成前からご成約に至ってます。
入居後の対応も「ケイアイチャット」で24時間伝言することができる、しっかりとしたサポート体制が整っており、帰宅が遅い方にも安心してご紹介できます。インターリビング管理部 本多様
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ケイアイさんの1LDKの物件は、「広めのお部屋希望の単身の方」「同棲の方」どちらのお客様にも好評で、ご紹介するととても喜ばれます。
また、スタッフ皆様の電話対応が非常に丁寧で、ご依頼事項も迅速にご対応いただき大変助かっております。
お部屋同士がなるべく隣接しない間取りで、騒音懸念で木造アパートがNGのお客様にも提案ができ、実際にご成約いただいております。インターリビング江古田店 落合様
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東京、千葉、埼玉、神奈川と幅広く物件のご紹介ができ、どの地域の物件もおしゃれなデザインと充実した設備で、入居様へのサポート体制も整っている為、お客様にもご紹介がしやすく、いつも大変喜んでいただけます。
要望にも迅速に対応をいただき、多くのお客様に今後もたくさんご紹介をさせていただきたいです。石神井ハウジング 竹地様
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住宅メーカーに負けない、外観のデザインや空間を最大限に生かした間取りと機能性が他物件との差別化になり、とても営業しやすいです。
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この度2025年1月に福岡市に初出店が決定いたしました。これまでの東京を中心とした1都3県に加え、九州にも事業を展開してまいります。
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