アパート経営は
空室リスクを
下げることが鍵！

アパート経営においてもっとも大きなリスク､それは「空室」です。空室が多ければ当然家賃収入は減少しますし､資産としての価値も目減りしてゆきます。特に競合物件が非常に多い都市部においては、どのようにして空室リスクを下げ､「選ばれるアパート」であり続けるか。これこそが経営成功の大切な要素となるのです。

駅徒歩10分圏内の
重要性

みなさんは､｢駅から近い｣と聞いて､どのくらいの距離を想像するでしょうか。当社で都内の賃貸物件をお探しの方に簡単なアンケートを取ってみたところ､｢駅から徒歩10分以内｣を希望される方はおよそ8割にも上りました。大手ポータルサイトなどの調査結果を見てみても､軒並み同様の数字が並んでいます。ここで注意したいのは｢10分も15分も大して変わらない｣などと決して考えないこと。不動産の世界では徒歩1分＝80ｍとして計算しますので、徒歩10分＝800ｍ、徒歩15分＝1,200ｍとなります。この400ｍの距離の差を面積に換算すると、
▶︎徒歩10分　800ｍ×800ｍ×3.14……約2㎢　　　▶︎徒歩15分　1,200ｍ×1,200ｍ×3.14……約4.5㎢

2倍以上の広さになります。面積が広いということは､それだけ競合物件が多くなることにつながりますし､競合物件が増えれば築年数を重ねるごとに家賃を下げるなど悪循環に陥りがちです。さらに､駅からの距離が徒歩10分を超えると､隣やその隣の駅の物件までもが競合物件となってしまうことも忘れてはいけないポイントです。長期的なアパート経営を考えれば､駅徒歩10分圏内に物件を絞ることの重要性がおわかりいただけるのではないでしょうか。